惠譽政府擬設立房地產基金 為延遲的住宅項目提供支持
8月18日，惠譽在一份最新的報告中稱，政府擬設立房地產基金，為延遲的住宅項目提供支持。
據觀點新媒體了解，惠譽預計，有約40%的房地產開發商陷入財務困境。
惠譽認為，這些基金用于救助開發商或向業主返還資金的可能性很低，其主要目的是為完成目前陷入停滯的住宅項目提供資金，并幫助預購這些項目的業主緩解不確定性。這些基金將用于為完成這些住宅項目所需的勞動力和材料補充流動性，而非幫助開發商償還債務。
在惠譽看來，地方政府將協調地方房地產基金的設立。惠譽預計，銀行將提供設立基金所需的大部分資金，地方國有企業(SOEs)將貢獻較小份額。國家層面的房地產基金可能會填補任何地方資金缺口，以期迅速解決暫時停工的房地產項目。
關于上述基金，市場也存在較為關心的問題，其中包括(1)這類基金是否會在正常的商業基礎上發揮作用?現金流入的來源是什么?相關實體的責任是什么?(2)這些資金將對開發商現有項目的抵押貸款覆蓋率及銀行可能遭受的信貸損失產生何種影響?(3)中國是否會圍繞預售模式收緊政策?這對銀行和開發商意味著什么?(4)國內的不良資產管理公司(AMCs)能否在房地產基金中發揮作用?
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