7月27日，資本邦了解到，中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司發(fā)布公告稱，基于房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)營(yíng)環(huán)境對(duì)行業(yè)內(nèi)企業(yè)信用質(zhì)量的影響分析，對(duì)未來(lái)6~12個(gè)月房地產(chǎn)行業(yè)總體信用基本面進(jìn)行了評(píng)估，決定將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面。

中誠(chéng)信國(guó)際指出，近兩年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)處于較為嚴(yán)格的監(jiān)管環(huán)境之中。從2020年出臺(tái)的“三條紅線”以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的政策變化更加頻繁。近日發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，提出了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年實(shí)現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的目標(biāo)以及具體整治范圍、措施和機(jī)制，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)偏緊的趨勢(shì)仍然不會(huì)改變。

盡管2021年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全國(guó)商品房銷售金額同比明顯增長(zhǎng)，但在銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的影響下，按揭貸款發(fā)放進(jìn)度明顯放緩，房地產(chǎn)企業(yè)銷售回款受到了不同程度的負(fù)面影響。“集中供地”政策或?qū)⑹沟梅康禺a(chǎn)企業(yè)盈利空間進(jìn)一步壓縮，且對(duì)其資金調(diào)配及運(yùn)營(yíng)能力提出更大挑戰(zhàn)。

此外，從融資渠道來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)信托等非標(biāo)融資余額已持續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì);同時(shí)，受投資者信心較弱的影響，部分房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外信用債發(fā)行亦在一定程度上受阻，近期部分房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外信用債價(jià)格波動(dòng)較大。

中誠(chéng)信國(guó)際認(rèn)為，隨著2020年上半年低基數(shù)效應(yīng)的減弱以及調(diào)控政策的持續(xù)影響，預(yù)計(jì)2021年下半年商品房銷售金額增速將較上半年有所放緩，且房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將持續(xù)強(qiáng)化，信貸環(huán)境偏緊及投資者信心不足將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)企業(yè)的再融資壓力，融資環(huán)境的收縮亦將使得債務(wù)集中到期壓力較大的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的可能性增加。(十一)